Analyse du marché immobilier Ouest normand : données 2024 et comparaison 2022-2024
Afin de comprendre les dynamiques immobilières et, à travers elles, l’évolution de leurs territoires, le Pôle métropolitain Caen Normandie Métropole, le Pôle métropolitain Réseau Ouest Normand, la Communauté urbaine Caen la mer et l’AUCAME ont acquis en commun la base de données immobilières PERVAL pour les années 2022 et 2024.
Cette dernière rassemble l’ensemble des transactions enregistrées par les notaires, et offre une vision fine des marchés immobiliers : prix de vente, types de biens, caractéristiques des acquéreurs (âge, origine géographique, catégorie socioprofessionnelle), localisation précise…
Cette ressource constitue un outil essentiel pour les acteurs publics, leur permettant d’éclairer les politiques d’aménagement, de planification, d’habitat ou encore de sobriété foncière.
La note ci-dessous propose une analyse comparative entre 2022 et 2024 des marchés immobiliers résidentiels dans l’ouest de la Normandie. Ces deux années présentent des dynamiques très différentes : 2022 est marquée par un emballement du marché immobilier à la suite de la crise sanitaire, tandis que 2024 se caractérise par un fort ralentissement des transactions, dû notamment à une inflation particulièrement élevée.
Analyse du marché immobilier normand : données 2022
L’observation et l’analyse des dynamiques du marché immobilier vise à appréhender les tendances et mouvements à l’œuvre au sein du marché local et viennent accompagner les politiques publiques de l’habitat menées par les territoires.
Cette publication propose une photographie du marché immobilier en 2022. Elle présente les prix et le volume des transactions.
Ce document s’inscrit dans le cadre d’une collaboration entre les trois agences d’urbanisme normandes : Agence d’urbanisme de Caen Normandie Métropole (AUCAME), Agence d’urbanisme de Rouen et des Boucles de Seine et Eure, (AURBSE), Agence d’urbanisme Le Havre – Estuaire de la Seine (AURH).
Panorama des dynamiques des marchés de l’habitat ancien dans l’Ouest de la Normandie
Zoomons spécifiquement sur l’Ouest de la Normandie.
Comme prévue dans la convention pluriannuelle d’objectifs entre le Pôle métropolitain Réseau Ouest Normand et l’Aucame pour les années 2024, 2025 & 2026 et comme inscrite à la feuille de route, l’étude « Panorama 2022 des dynamiques des marchés de l’habitat ancien dans l’ouest de la Normandie – Exploitation de la base de donnes PERVAL 2022 des transactions immobilières. » a été diffusée en novembre 2024.
Cette étude inclut notamment un zoom comparatif des acquisitions de biens anciens par les « jeunes » (<35 ans) et par les séniors (> 65 ans) .